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某市现有一宗面积为2 000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼。预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/m2;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1 500元/m2,第一年投入40
某市现有一宗面积为2 000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼。预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/m2;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1 500元/m2,第一年投入40
admin
2013-03-26
59
问题
某市现有一宗面积为2 000m
2
的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼。预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/m
2
;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1 500元/m
2
,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700 万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料。回答问题:
影响建筑物价格的环境因素不包括( )。
选项
A、建筑物楼层
B、建筑物周边环境
C、建筑物用途
D、建筑物的设计
答案
B,D
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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