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某项目的评估基准日为1994年9月30日,A类建筑物中有一个联合车间,1989年5月竣工交付使用,主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房,跨度为18m,层高10m,钢门窗,水泥地面,并设有l0t吊车两台,总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一
某项目的评估基准日为1994年9月30日,A类建筑物中有一个联合车间,1989年5月竣工交付使用,主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房,跨度为18m,层高10m,钢门窗,水泥地面,并设有l0t吊车两台,总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一
admin
2012-09-11
82
问题
某项目的评估基准日为1994年9月30日,A类建筑物中有一个联合车间,1989年5月竣工交付使用,主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房,跨度为18m,层高10m,钢门窗,水泥地面,并设有l0t吊车两台,总建筑面积19600m
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。C类建筑中有简易库棚一座,1986年建成,已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。
选项
答案
使用年限法,用公式表达有以下三种形式: (1)建筑物损耗率=已使用年限÷建筑物耐用年限×100% (2)建筑物损耗率=已使用年限÷(已使用年限+剩余使用年限)×100% (3)建筑物成新率=1-房屋损耗率 公式(1)用于确定建造时间较短的建筑物,公式(2)用于确定已接近耐用年限或已超过耐用年限的建筑物。 联合车间已使用5年4个月,耐用年限为50年,则 联合车间损耗率=5.3÷50×100%=10.6% 联合车间成新率=1-10.6%=89.4% 考虑到该车间维护状况良好,故取成新率为90%。 简易库棚的耐用年限为10年,已使用8年,接近耐用年限,经调查了解该厂于1991年进行了一次大修,现在实物状态基本完好,预期尚可使用6年,则 简易库棚损耗率=8÷(8+6)×100%=57% 简易库棚成新率=1-57%=43%
解析
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资产评估实务(二)题库资产评估师分类
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