甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应( )。

admin2014-10-31 10

问题甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应( )。

选项 A、在同等条件下由乙优先购买
B、在同等条件下由丙优先购买
C、在同等条件下由甲决定卖给谁
D、在同等条件下由乙、丙共同购买，各享一份份额，彤成共有关系

答案A

解析《最高人民法院关于执行贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第九十二条规定，共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。同时该法第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告陔房屋买卖无效。在本案例中，甲乙是房屋的共同所有人，丙是房屋的承租人，共同所有人的优先购买权基于物权关系产生，承租人的优先购买权基于债权关系产生，物权关系优于债权关系，因此在同等条件下由乙优先购买。

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