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对面状的土地定级因素，描述不正确的是( )。
对面状的土地定级因素，描述不正确的是( )。
admin
2011-01-08
101
问题
对面状的土地定级因素，描述不正确的是( )。
选项
A、这类土地因素所依附的客体在城镇中分布面积较大
B、只对其自身客体所在位置产生影响
C、基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D、只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
答案
D
解析
所谓面状因素，也具有两个主要特征：一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大；二是这类因素仅对其自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。城镇中基础设施、自然条件、绿地状况等因素均属此类。此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理，如环境污染状况。
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土地估价案例与报告题库土地估价师分类
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土地估价案例与报告
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