下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解表达不正确的一项是( )。

admin2011-03-29 45

问题下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解表达不正确的一项是( )。

选项 A、财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B、财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C、动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D、开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比

答案D

解析应为年净经营收入与总开发成本之比。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解表达不正确的一项是( )。

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最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。

下列情况中会导致房地产价格上升的是()。

中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。

从全社会来看,收益率与投资风险正相关,风险大者收益率也高,反之则低。()

城市商业区内的土地,有时没有可参照的土地交易实例,难以采用比较法进行估价,成本法也往往不适用,但存在着大量的房屋出租商业经营行业,此时可以采用()进行估价。

有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会()。

经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。

总深度为30m的矩形土地,其前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为多少米?

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

对土地而言,当人们把土地所有权看作所有权的特别高尚的形式,并且把购买土地看作特别可靠的投资的话,资本化率就要低于(),甚至低于银行的利息率。

Evenpeoplewhodon’tunderstandEnglishcanenjoyChaplin’sfilmsbecausetheyarealmostsilent.Itisn’twhathesaysthat

针对组织内部的具体问题，在较小范围内和较短时间内实施的计划属于

预防心房颤动患者发生体循环栓塞，应首选下列哪种药物

A．阴茎B．睾丸C．精索D．阴囊E．尿道

根据《地方组织法》规定，关于地方各级人民政府工作部门的设立，下列选项正确的是：(2009年卷一94题，不定项)

资产按其流动性(即变现速度或能力)不同，分为()。[2009年真题]

在计数器定时查询方式下，若每次计数从[n／2]开始，则()。

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