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  3. 现有一房地产开发项目，其占地面积为2000平方米，容积率为2．5，楼面地价为1500元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0．75，初步确定项目的租金水平为230元／平方米·月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的

现有一房地产开发项目，其占地面积为2000平方米，容积率为2．5，楼面地价为1500元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0．75，初步确定项目的租金水平为230元／平方米·月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的

admin2013-01-17  69
问题 现有一房地产开发项目，其占地面积为2000平方米，容积率为2．5，楼面地价为1500元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0．75，初步确定项目的租金水平为230元／平方米·月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％；项目的开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15％，专业人员费用为建造费用预算的10％；广告宣传及市场推广费为40万元；该类项目的投资收益率为18％，试进行项目的财务分析。
开发总费用(    )万元
选项 A、1278．655
B、2526．465
C、2929．375
D、3746．785
答案C
解析 建造费用预算：3000×5000=1500(万元)
专业人员费用：1500×10％=150(万元)
建筑费用利息支出：(1500+150)×15％=247．5(万元)：计息期一年计算。
建造费用总额：1500+150+247．5=1897．5(万元)
广告宣传及市场推广费：40万元
总开发费用：991．875+1897．5+40=2929．375(万元)
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