某工业开发区地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25％。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让

admin2012-08-15 73

问题某工业开发区地总面积为5km²，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km²，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m²。另据调查，该区域土地增值收益率为25％。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m²，土地还原率为7％。(计算结果保留到整数位)请就上述内容。回答78～81小题的问题：
若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为( )元／m²。

选项 A、400
B、500
C、650
D、714

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

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《物权法》规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容不包括()。

2007年12月30日，国土资源部颁布了《土地登记办法》，对原有制度进行了进一步完善，下列各选项中，属于其规定的是()。

建设用地使用权的特征，下列各选项中属于在权能上差别性的有()。

()适用于抽象行政行为领域。

当事人约定概括性()的，其支付的金额应与违约的程度相适应，当事人根本违约的，应支付全额的违约金，而非根本违约的，只需支付与违约部分相适应的违约金。

按照报酬递增或递减原则，投资成本的增加一定会使土地价格增加。()

江泽民的“三个代表”重要思想提出于（）

慢性粒细胞白血病最显著的体征是

关于喉癌的CT表现，下列描述正确的是

呕吐患者正确服用中药的方法为

试验室对试验检测的原始记录和报告除了有试验、计算、复核、负责人签字和试验日期外，还应加盖(　　)。

行动研究

两点论和重点论的关系是()。

第一次世界大战前夕，出现了两大对抗的帝国主义军事侵略集团——三国同盟和三国协约。从这两大对立集团的核心国就可看出，当时在帝国主义国家之间最为突出的矛盾应是()。

12，2，2，3，14，2，7，1，18，3，2，3，40，10，()，4

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《物权法》规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容不包括()。

2007年12月30日，国土资源部颁布了《土地登记办法》，对原有制度进行了进一步完善，下列各选项中，属于其规定的是()。

建设用地使用权的特征，下列各选项中属于在权能上差别性的有()。

()适用于抽象行政行为领域。

当事人约定概括性()的，其支付的金额应与违约的程度相适应，当事人根本违约的，应支付全额的违约金，而非根本违约的，只需支付与违约部分相适应的违约金。

按照报酬递增或递减原则，投资成本的增加一定会使土地价格增加。()

江泽民的“三个代表”重要思想提出于（）

慢性粒细胞白血病最显著的体征是

关于喉癌的CT表现，下列描述正确的是

呕吐患者正确服用中药的方法为

试验室对试验检测的原始记录和报告除了有试验、计算、复核、负责人签字和试验日期外，还应加盖( )。

行动研究

两点论和重点论的关系是()。

第一次世界大战前夕，出现了两大对抗的帝国主义军事侵略集团——三国同盟和三国协约。从这两大对立集团的核心国就可看出，当时在帝国主义国家之间最为突出的矛盾应是()。

12，2，2，3，14，2，7，1，18，3，2，3，40，10，()，4

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试验室对试验检测的原始记录和报告除了有试验、计算、复核、负责人签字和试验日期外，还应加盖(　　)。