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司法
甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记,未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是:
甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记,未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是:
admin
2009-05-12
73
问题
甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记,未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是:
选项
A、抵押无效,因为房地抵押应当同时登记
B、抵押无效,乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿
C、房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权
D、房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得亦享有优先受偿权
答案
D
解析
本题涉及房地产抵押问题。根据《物权法》第182条和《担保法》第36条规定可知,在我国实行“地随房走”和“房随地走”的房地产抵押制度。本题中,甲公司将其所有的办公楼设定抵押,虽未到土地部门办理土地使用权抵押,其土地使用权也应列入抵押权效力范围。故乙银行对拍卖土地使用权所得也享有优先受偿权。因此,本题正确选项为D项。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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