甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/米2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为1

admin2022-03-16 42

问题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/米²，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m²，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m²。蒋某于2007年2月装修人住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款( )万元。

选项 A、69．12
B、69．36
C、69．60
D、72．00

答案B

解析本题考查的是商品房买卖合同知识点。根据规定：①面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，据实结算；②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时。面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％。本题中，面积误差比=(116－120)÷120×100％≈﹣3．33％，绝对值超出3％，蒋某实际应付购房款=120×[1－3％－(3．33％－3％)×2]×6000≈69．36(万元)。

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