首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000平方米,批准用途为居住,使用年限70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000平方米,批准用途为居住,使用年限70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%
admin
2011-01-07
60
问题
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000平方米,批准用途为居住,使用年限70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米,平均建筑费和专业费1000元/平方米,贷款年利率6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。回答下列问题。
根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有( )。
选项
A、收益还原法
B、市场比较法
C、剩余法
D、成本逼近法
答案
B,C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/X1zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
根据《土地登记办法》规定,对当事人提出的土地登记申请,其申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
《土地登记申请书》是______申请土地登记的法律文书,是申请人向土地登记机构陈述其合法使用或拥有的______和土地现状,请求对其土地权利给予法律承认和保护的一种表格式样的书面申请。()
关于初始土地登记,下列表述正确的有()。
根据国土资源部相关规定,对于采取租赁方式供应工业用地的,所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。
我国的土地登记实行()原则。
新成立的一家从事土地登记代理的机构,为了提高公司人员的从业素质和专业水平,该公司领导决定对机构内成员进行培训。问题1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议,应如何进行处理?2.在代理过程中,土地登记代理人和土地登记代理机构
关于土地登记资料公开查询,下列说法中正确的是()。
土地登记代理机构接受()委托的,收费标准可以参照国家测绘局制订的《测绘工程产品价格》标准。
下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容),请阅读后指出错误并说明原因。(答题时,先在错误处标上号,如“①”,然后在卷纸右边空白处写出对应的简述原因,如“①估价依据不完整”)。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名
下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。1.确定房地出租客观租金应用市场比较法确定房地出租客观租金。根据收集的房地出租案例资料,选取了与待估房地产处于同一供需圈内区位条件相似,规模相当,临街状
随机试题
直接影响测验区分度的测验指标是()
HLA-I类分子与下列哪种CD分子结合
患者,男,50岁,骤发剧烈腹痛,初起时剑突下偏右呈发作性胀痛,迅速波及全腹呈持续性,并向后腰背放射,伴恶心、呕吐,查体:体温38.9℃,BP110/80mmHg,脉搏110/min,呼吸32/min,心肺检查(一),全腹膨隆,伴明显肌紧张及广泛压痛,反跳痛
拔罐法是一种以杯罐作工具,借热力排去其中的空气产生负压,使吸着于皮肤,造成瘀血现象的一种疗法。禁用拔罐疗法的病证有
列属于装饰抹灰的有()。
刘老太太丈夫早亡,生有一子谢欢,两女谢琴、谢雨。老太太身体一直不好,三位子女均在外地工作,身边仅得一位亲戚刘玉照顾。刘老太太为了感激刘玉的照顾,订立了一份公证遗嘱,将房产一套给予刘玉。2008年春节,三位子女在回家探亲之际,听说了遗嘱的事情,纷纷劝说刘老太
货币经纪公司的业务范围是()。
人们在加工和处理与自己有关的信息时效率会更高,该现象被称为()。(2018年)
Completetheformbelow.WriteNOMORETHANTWOWORDSAND/ORANUMBERforeachanswer.Pinder’sAnimal
A、thepresentationofnewinventions.B、thepromotionofculturalexchanges.C、theambitionofnationbranding.D、thecreationo
最新回复
(
0
)