1. 某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方

admin2010-06-15 62

问题 1. 某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜?除采用以上方法以外，在评估过程中还需涉及哪些估价方法?

选项

答案(1)评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜采用假设开发法，即将估价对象预期开发后价值(楼价)，减去预期的正常开发费用(建筑费和设计等专业费用以及利息)、销售费用、销售税费与开发利润之后所剩余的余额，根据此剩余之数来确定估价对象的价格。(2)评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最适宜之外，一般在评估过程中还需要运用市场比较法进行校核，作为报价的主要比较资料，此外还可以附以成本法评估作为参考。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有：()。

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括：()。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，这称为房地产()行为。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据我国有关规定，房地产经纪人必须以()的名义从事经纪活动。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的()作用。

以下关于经纪活动的说法中，正确的有()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

垂盆草能利湿退黄，清热解毒。主治，，，，__。

治疗咳嗽，应以治肺为主，还应注意治

A．侧脑室B．大脑半球C．小脑D．第四脑室E．灰白质交界儿童胶质瘤好发于

有藏泄互用关系的两脏是

某一多层住宅，每户4kW用电设备容量，共30户，其供电电压应选择()。

下列各项业务，不可能影响主营业务成本金额的是()。

副文化指某一文化体系中相对于主文化的非从众的文化价值亚体系，由社会少数成员发明或引进，对社会秩序和发展起促进或阻碍作用。下列不属于副文化的是()。

教师拟定具体的教学活动目标时，应尽可能地从情感、态度、能力、知识、技能等方面加以考虑。()

下列各组词语中，没有错别字一组是()。

下列关于法律原则与法律规则的说法中哪些是正确的?()

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房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有：()。

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括：()。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，这称为房地产()行为。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据我国有关规定，房地产经纪人必须以()的名义从事经纪活动。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的()作用。

以下关于经纪活动的说法中，正确的有()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

垂盆草能利湿退黄，清热解毒。主治__________，__________，__________，__________，__________。

治疗咳嗽，应以治肺为主，还应注意治

A．侧脑室B．大脑半球C．小脑D．第四脑室E．灰白质交界儿童胶质瘤好发于

有藏泄互用关系的两脏是

某一多层住宅，每户4kW用电设备容量，共30户，其供电电压应选择()。

下列各项业务，不可能影响主营业务成本金额的是()。

副文化指某一文化体系中相对于主文化的非从众的文化价值亚体系，由社会少数成员发明或引进，对社会秩序和发展起促进或阻碍作用。下列不属于副文化的是()。

教师拟定具体的教学活动目标时，应尽可能地从情感、态度、能力、知识、技能等方面加以考虑。()

下列各组词语中，没有错别字一组是()。

下列关于法律原则与法律规则的说法中哪些是正确的?()

垂盆草能利湿退黄，清热解毒。主治，，，，__。