1. 某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方

admin2010-06-15 46

问题 1. 某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜?除采用以上方法以外，在评估过程中还需涉及哪些估价方法?

选项

答案(1)评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜采用假设开发法，即将估价对象预期开发后价值(楼价)，减去预期的正常开发费用(建筑费和设计等专业费用以及利息)、销售费用、销售税费与开发利润之后所剩余的余额，根据此剩余之数来确定估价对象的价格。(2)评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最适宜之外，一般在评估过程中还需要运用市场比较法进行校核，作为报价的主要比较资料，此外还可以附以成本法评估作为参考。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/X29f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

唐宋时期的房地产经纪人被称为：()。

房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有：()。

在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。

以下关于经纪活动的说法中，正确的有()。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

更换抽油机井胶皮阀门芯拆卸顺序首先是()。

视网膜母细胞瘤的超声表现有哪些

DSA能量减影常使用的两种管电压为

下面不属于浆细胞白血病临床表现的是

档案利用工作是档案工作的()。

甲、乙两公司合作开发完成一项发明，在双方事先没有约定的情况下()。

下面程序中需要对Empleyee的对象进行存储，请在下画线处填入正确的选项。classEmployeeimplements______{…}

Accordingtolegend,theancientOlympicGameswerefoundedbyHeracles,asonofZeus.YetthefirstOlympicGamesforwhich

InWashingtonthisweek,TreasurySecretaryGeithnerannouncednewstepstorebuildtrustinfinancialmarketsandrestartthef