甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012／3／56)

admin2021-05-28 38

问题甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012／3／56)

选项 A、乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有
B、乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C、在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
D、在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

答案A,B,D

解析选项A正确：《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此可知，乙并未取得该房屋的所有权。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，虽然乙未取得房屋所有权，但是不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同是甲乙真实意思表示，没有效力瑕疵。因此，乙的占有是有法律依据的占有，属于有权占有。
选项B正确：《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因此，甲死亡后，丙取得房屋的所有权。《继承法》第33条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。因此，丙应该履行甲乙之间的房屋买卖合同，所以乙可以对丙主张有权占有。
选项C错误，选项D正确：甲乙虽然签订了房屋买卖合同并完成了交付，但根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更以登记为生效要件，甲乙没有办理房屋所有权的变更登记，所有权仍属于甲，在甲死亡后，所有权归属于丙。丙将房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记，丁取得房屋所有权。乙基于与甲之间的房屋买卖合同而占有房屋，对于甲以及继承人丙来说是有权占有，但是债权具有相对性，相对于所有权丁来说，乙为无权占有，丁可以基于所有权请求乙返还房屋。因此，选项C正确、D错误。

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试卷二

法律职业资格

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甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012／3／56)

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