甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，

admin2018-05-10 45

问题甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的?(2012年卷三第10题)

选项 A、无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B、不成立，因合同内容不完整
C、甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D、甲公司须承担继续履行的违约责任

答案C

解析 A错误：根据《商品房买卖合同解释》第2条的规定，虽然甲公司未取得商品房预售许可证明，即与李某订立了《商铺认购书》，但是在起诉前甲公司已经取得了商品房预售许可证明，《商铺认购书》有效。
B错误：依据民法意思自治原则，《商铺认购书》属于商品房的预售协议，至于协议中是否应约定楼号、房型，并无法律的强制性规定，可由合同双方当事人自由约定，所以《商铺认购书》成立。
C正确：由上述分析可知，《商铺认购书》成立并生效，而在认购书中李某与甲公司明确约定“商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购”，而后甲公司并未通知李某前来认购，且商铺售罄，致使李某无法购买商铺，合同目的不能实现，甲公司构成根本违约，应承担违约责任。
D错误：甲公司应对李某承担违约责任，但是承担违约责任的方式不能是“继续履行”，因为现在商铺已经售罄，继续履行显然没有意义，因此甲公司可以承担如赔偿损失等的违约责任。

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