2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2013-04-03 41

问题 2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2009年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
就上述内容。回答问题。
关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是( )。

选项 A、开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
B、开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格
C、应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
D、开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用

答案A,D

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于()。

某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。

某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为()万元。

按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。

根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是()。

在我国，建设项目的投资估算主要是根据()等资料，采取相应的方法进行编制的。

为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为()清算价格。

房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，属于企业预收账款。对于此类业务不多的企业，在会计核算中，可将其并人应收账款科目。()

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由()缴纳城镇土地使用税。

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公开审判

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新生儿的保健要点不包括()

下列有关持有至到期投资的计量，说法正确的有()。

注册税务师受托审核某房地产开发公司应纳土地增值税情况时，发现纳税人有下列(　　)情况时，注册税务师应按房地产评估价格计算补缴土地增值税。

以年均3％的通货膨胀率计算，2015年的100元钱的购买力(也就是其时间价值)相当于2025年的()元。(取最接近数值)

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把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

中国人民在长期奋斗中培育、继承、发展起来的伟大民族精神，为中国发展和人类文明进步提供了强大精神动力。勤劳勇敢的中国人民在长期奋斗中培育、继承、发展起来的以爱国主义为核心的伟大民族精神的主要内容有()

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根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于()。

某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。

某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为()万元。

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为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为()清算价格。

房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，属于企业预收账款。对于此类业务不多的企业，在会计核算中，可将其并人应收账款科目。()

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由()缴纳城镇土地使用税。

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下列有关持有至到期投资的计量，说法正确的有()。

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以年均3％的通货膨胀率计算，2015年的100元钱的购买力(也就是其时间价值)相当于2025年的()元。(取最接近数值)

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把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

中国人民在长期奋斗中培育、继承、发展起来的伟大民族精神，为中国发展和人类文明进步提供了强大精神动力。勤劳勇敢的中国人民在长期奋斗中培育、继承、发展起来的以爱国主义为核心的伟大民族精神的主要内容有()

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