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  3. 某县城房地产开发公司开发一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本5000万元，房地产开发费用500万元，其中利息

某县城房地产开发公司开发一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本5000万元，房地产开发费用500万元，其中利息

admin2016-01-13  35
问题 某县城房地产开发公司开发一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本5000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地方政府规定房地产开发费用的计算比例为9％。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是(    )万元。
选项 A、0
B、200．5
C、210．7
D、374．1
答案A
解析 (1)转让行为应缴纳营业税=9500×5％=475(万元)
应纳城建税和教育费附加=475×(5％+3％)=38(万元)
(2)扣除项目金额=1000+5000+(1000+5000)×9％+475+38+(1000+5000)×20％=8253(万元)
(3)增值额=9500-8253=1247(万元)
(4)增值率=1247÷8253×100不浮不躁=15．11％，未超过20％，所以免税。
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