2. 工程
  3. 某房地产建成于1995年12月30日,此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元,从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳

某房地产建成于1995年12月30日,此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元,从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳

admin2011-06-02  82
问题 某房地产建成于1995年12月30日,此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元,从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。
选项
答案解:(1)计算公式为: [*] (2)A1=95万元,A2=92万元,A3=94万元,A=95万元 (3)R0=M×RM+(1-M)×RE=70%×6%+(1-70%)×10%=7,2% (4)n=50-4=46年 (5)t=3年 (6)将上述数字代入公式计算: V=95/(1+7,2%)+92/(1+7,2%)2+94/(1+7,2%)3+95/[7,2%×(1+7,2%)3]×[1-1/(1+7,2%)46-3]=1262,14万元。
解析
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