土地使用权出租特点不包括( )。

admin2013-06-01 50

问题土地使用权出租特点不包括( )。

选项 A、土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B、用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C、土地使用权租赁合同是有偿合同
D、土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

答案A

解析土地使用权出租有以下特点：1)土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移，这是土地使用权出租与转让的主要区别。2)用于出租的地块，必须具有法律上的依据。即必须是法律允许的地块，目前只有是以出让和转让方式取得的土地使用权的地块。3)土地使用权租赁合同是有偿合同。出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权使用土地。4)土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利。

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