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张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房,建筑面积为96m,单价为5800元/m2;住房Ⅱ为精装修,建筑面积为146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房Ⅰ进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和
张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房,建筑面积为96m,单价为5800元/m2;住房Ⅱ为精装修,建筑面积为146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房Ⅰ进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和
admin
2011-05-15
37
问题
张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房,建筑面积为96m,单价为5800元/m
2
;住房Ⅱ为精装修,建筑面积为146m
2
,单价为7800元/m
2
。完成房屋交割手续后,张某拟对住房Ⅰ进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m
2
的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款年利率为6%,按月计息。
若当地房地产投资报酬率为8%,不考虑其他投资支出,张某投资住房Ⅱ在投资时点的净收益为( )万元。
选项
A、18.60
B、23.80
C、132.48
D、137.68
答案
B
解析
9800×146-7800×146×(1+8%/12)6=23.80(万元)。
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