张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房，建筑面积为96m，单价为5800元/m2；住房Ⅱ为精装修，建筑面积为146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ⅰ进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和

admin2011-05-15 53

问题张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房，建筑面积为96m，单价为5800元/m²；住房Ⅱ为精装修，建筑面积为146m²，单价为7800元/m²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ⅰ进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款年利率为6%，按月计息。
若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住房Ⅱ在投资时点的净收益为( )万元。

选项 A、18.60
B、23.80
C、132.48
D、137.68

答案B

解析 9800×146-7800×146×(1+8%/12)6=23.80(万元)。

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《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起60日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。()。

银发【2008】214号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款期限原则上不超过()年。

在城市房屋拆迁补偿中，产权调换房屋差价的结算依据是()。

某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于()万元。

下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是()。

按照现行土地现状分类，林地包括()。

投保人解除合同的，保险人应当自收到解除合同通知之日起六十日内，按照合同约定退还保险单的现金价值。()。

按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。

产权地籍一般不要求有地籍册及建立在科学测量方法基础上绘制的地籍图。()。

土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。()

我国颁布的第一个资产评估准则是()

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口崩片与普通口服片剂相比，下列说法错误的是()。

制宪机关()。

普通日记账按用途属于()。

企业的产品有一定差别，单个企业不能控制价格，产品的价格和企业利润仍受供需关系决定，这是(　　)行业的特征。

甲与乙有隙，在得知乙为乙肝病携带者后，甲在公共场合及网络上对此事大肆宣扬，给乙造成了巨大的精神痛苦，严重影响了乙的工作和生活。甲的行为侵犯了乙的()。

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《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起60日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。()。

银发【2008】214号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款期限原则上不超过()年。

在城市房屋拆迁补偿中，产权调换房屋差价的结算依据是()。

某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于()万元。

下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是()。

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投保人解除合同的，保险人应当自收到解除合同通知之日起六十日内，按照合同约定退还保险单的现金价值。()。

按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。

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土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。()

我国颁布的第一个资产评估准则是()

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制宪机关()。

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企业的产品有一定差别，单个企业不能控制价格，产品的价格和企业利润仍受供需关系决定，这是( )行业的特征。

甲与乙有隙，在得知乙为乙肝病携带者后，甲在公共场合及网络上对此事大肆宣扬，给乙造成了巨大的精神痛苦，严重影响了乙的工作和生活。甲的行为侵犯了乙的()。

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银发【2008】214号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款期限原则上不超过()年。　

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