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现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林,年龄为15年,亩蓄积为15立方米,经营目标为中径材(其主伐年龄为30年),标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米,林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米,假设该林分不需要间伐。有关技术经济指
现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林,年龄为15年,亩蓄积为15立方米,经营目标为中径材(其主伐年龄为30年),标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米,林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米,假设该林分不需要间伐。有关技术经济指
admin
2018-01-23
59
问题
现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林,年龄为15年,亩蓄积为15立方米,经营目标为中径材(其主伐年龄为30年),标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米,林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米,假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:
(1)营林成本:管护费用为10元/亩.年;地租:50元/亩.年;
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;
(3)投资收益率:6%。
要求:
(1)收获现值法的定义是什么?
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
(3)请计算该林分的林木资产评估值(所得结果均保留两位小数)。
选项
答案
(1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量,并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值,然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值,将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。 (2)需要考虑的因素有:①林分主伐时的纯收入;②间伐的纯收入;③投资收益率,一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K。 (3)根据上述指标,评估过程及结论如下: 预测主伐时亩蓄积量(M)=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米) 由于该林木经营不存在间伐,且基准日至主伐时各年营林成本相同,故原收获现值法公式可简化为: [*] 林木评估值为: B
u
=1 80×24×500÷[(1+6%)
(30-15+1)
]一180×(10+50)×[1一(1+6%)
)-(30-15)
]÷6%=850 259.80—104 886=745 373.80(元)
解析
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资产评估实务(一)题库资产评估师分类
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