现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指

admin2018-01-23 61

问题现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：
(1)营林成本：管护费用为10元/亩.年；地租：50元／亩.年；
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
(3)投资收益率：6％。
要求：
(1)收获现值法的定义是什么?
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
(3)请计算该林分的林木资产评估值(所得结果均保留两位小数)。

选项

答案(1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。 (2)需要考虑的因素有：①林分主伐时的纯收入；②间伐的纯收入；③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；④评估基准日到主伐时的营林成本；⑤林分质量调整系数K。 (3)根据上述指标，评估过程及结论如下：预测主伐时亩蓄积量(M)=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米) 由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林成本相同，故原收获现值法公式可简化为： [*] 林木评估值为： B_u=1 80×24×500÷[(1+6％)^(30-15+1)]一180×(10+50)×[1一(1+6％)^)-(30-15)]÷6％=850 259．80—104 886=745 373．80(元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/XPdr777K

本试题收录于：资产评估实务（一）题库资产评估师分类

资产评估实务（一）

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

资产评估实务（一）

资产评估师

按照《危险房屋鉴定标准》的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括()等内容。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至()。

采用分项详细法估算流动资金时，若现金200万元，应收及预付账款50万元，存货50万元，预收账款35万元，流动资金220万元，则应付账款额应为(　　　)万元。

投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围(幅度)以及相应的风险费用。以下应由投标人承担的风险是()。

经营成本与总成本费用的大小关系是()。

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是(　　　)。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自()，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为(　　　)。

利息备付率和偿债备付率是评价投资项目偿债能力的重要指标，对于正常经营的企业，利息备付率和偿债备付率应()。

砖墙的强度取决于()。

采用顺铣，可以使切屑黏结接触面积小，切屑在脱离工件时，对刀具的应力小，容易避免切削刃不在冷硬层挤刮，可有效提高铣刀使用寿命。

人脑对直接作用于感觉器官的客观事物的整体属性的反映是【】

关于固体剂型药物的溶出方程dC/dt=kSCs的错误表述是

关于刑事诉讼基本原则，下列哪些说法是正确的?(2014年卷二第65题)

对于钢一混凝土结合连续梁，调整负弯矩区内力的方法有()。

每只日光灯的功率因数为0．5，当N只日光灯并联时，总的功率因数()。

Hethumbedthroughtherose______toseeiftherewasanythinghefanciedforhissouth-facingwall.

A、Thathewantssomethingtoeat.B、Thathewilltellthem.C、Thatheisnothungry.D、Thatheisangry.DM:IsPaulangry?W:I

Oneofourexpectationsabouteducationisthatitwillpayoffintermsofupwardmobility.Historically,thecorrelationbetw

资产评估实务（一）

资产评估师

按照《危险房屋鉴定标准》的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括()等内容。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至()。

采用分项详细法估算流动资金时，若现金200万元，应收及预付账款50万元，存货50万元，预收账款35万元，流动资金220万元，则应付账款额应为( )万元。

投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围(幅度)以及相应的风险费用。以下应由投标人承担的风险是()。

经营成本与总成本费用的大小关系是()。

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是( )。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自()，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为( )。

利息备付率和偿债备付率是评价投资项目偿债能力的重要指标，对于正常经营的企业，利息备付率和偿债备付率应()。

砖墙的强度取决于()。

采用顺铣，可以使切屑黏结接触面积小，切屑在脱离工件时，对刀具的应力小，容易避免切削刃不在冷硬层挤刮，可有效提高铣刀使用寿命。

人脑对直接作用于感觉器官的客观事物的整体属性的反映是【】

关于固体剂型药物的溶出方程dC/dt=kSCs的错误表述是

关于刑事诉讼基本原则，下列哪些说法是正确的?(2014年卷二第65题)

对于钢一混凝土结合连续梁，调整负弯矩区内力的方法有()。

每只日光灯的功率因数为0．5，当N只日光灯并联时，总的功率因数()。

Hethumbedthroughtherose______toseeiftherewasanythinghefanciedforhissouth-facingwall.

A、Thathewantssomethingtoeat.B、Thathewilltellthem.C、Thatheisnothungry.D、Thatheisangry.DM:IsPaulangry?W:I

Oneofourexpectationsabouteducationisthatitwillpayoffintermsofupwardmobility.Historically,thecorrelationbetw

采用分项详细法估算流动资金时，若现金200万元，应收及预付账款50万元，存货50万元，预收账款35万元，流动资金220万元，则应付账款额应为(　　　)万元。

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是(　　　)。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为(　　　)。