首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?
被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?
admin
2014-07-01
29
问题
被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?
选项
答案
原告王、张夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立,但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续,因而该合同并不产生物权效力,王、张夫妇并未取得房屋所有权。
解析
合同双方当事人的意思表示一致,且符合合同成立的形式要件,一个合同即可宣告成立。但一个合同成立后,能否产生法律效力,则要看当事人的意思表示即合同的内容是否符合国家法律的规定。得到法律肯定性评价的合同,才能产生相应的法律效力。本案中,被告陈某没有法律上的根据,也未经所有人授权允许,擅自将房屋出售给王、张夫妇,属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告王某、张某夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权,是善意的,但原、被告之间签订合同后,并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续,应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立,但属效力待定。并未产生转移房屋产权的法律效果。
财产所有权的取得是指根据什么方法,依据何种法律事实而取得所有权。《民法通则》第72条规定,“财产所有权的取得,不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
本案中,房屋买卖合同本身已属于无权处分合同,未得到权利人的事后追认,也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形,故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果,是房屋所有权未发生转移,故王、张夫妇无所有权。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/XW6y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
下列属于市场细分的条件的有:()。
进出口合同生效条件不包括:()。
下列关于市场营销环境的叙述中,()是错误的。
资产负债率指标反映企业资产总额中有多大比例是依靠借贷筹集的,不同的分析主体,对资产负债率的评价也各不相同。对投资人而言,只要负债利息率低于资产报酬率,资产负债率就越高越好,其主要原因是举借债务可以( )。
市场由市场主体、市场客体和市场机制等因素组成,( )属于市场主体。
以下关于劳动合同变更和解除的说法错误的是()。
对劳动合同的变更和履行,下列说法错误的是。
汇付又称汇款,是指买方或卖方将所欠对方的款项通过银行转移给债权人的行为。()
构成金融体系的金融机构按其地位和功能可分为三大类,分别是金融监管机构、经营性金融机构以及国际性金融机构。()
作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。
随机试题
砖砌体墙体施工时,下列各项分段位置留设合适的是()
班氏法测尿糖时,加入试剂和尿量的比例是()
A.药品注册管理B.药事组织许可证管理C.药品广告管理D.药品的价格管理E.药品的监督查处
上海证券交易所上市证券分红派息的操作流程中,证券发行人接到中国结算上海分公司核准答复后,应在确定的权益登记日2个交易日前,向证券交易所申请信息披露。()
商业银行违反审慎经营规则开展个人理财业务,银行业监督管理机构责令其限期改正,逾期未改正的,银行业监督管理机构依据有关法律法规可以采取的措施有()。
但是正因为如此,人类和古迹会遇到双向的悲怆:人类因无所敬仰而______,古迹则因身后空虚而______。忽然想起昨天傍晚离开帝王谷时在田野中见到的两尊塑像,高大而破残地坐着,高大得让人自卑,破残得______,居然坐着,就像实在累坏了的老祖父,而坐的姿势
设x="123",Y=123,k="y",表达式x+&k的值是()。
设a=5,b=6,c=7,d=8,执行下列语句后,x的值为()。x=IIf((a>b)And(c>d),10,20)
设有以下函数:voidfun(intn,char*s){……}则下面对函数指针的定义和赋值均正确的是
Giventhechoicebetweenspendinganeveningwithfriendsandtakingextratimeforhisschoolwork,AndyKliseadmitshewouldp
最新回复
(
0
)