首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
需要评估一宗“七通一平”的待建筑土地在1995年9月的价格。获知该宗土地总面积500m2,建筑容积率为2,适宜建造某种类型的商品住宅;预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年,建筑费为每平方米800元,专业费用为建筑费的8%,第一年投入60%的建筑费
需要评估一宗“七通一平”的待建筑土地在1995年9月的价格。获知该宗土地总面积500m2,建筑容积率为2,适宜建造某种类型的商品住宅;预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年,建筑费为每平方米800元,专业费用为建筑费的8%,第一年投入60%的建筑费
admin
2007-08-09
52
问题
需要评估一宗“七通一平”的待建筑土地在1995年9月的价格。获知该宗土地总面积500m
2
,建筑容积率为2,适宜建造某种类型的商品住宅;预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年,建筑费为每平方米800元,专业费用为建筑费的8%,第一年投入60%的建筑费及专业费用,第二年投入40%的建筑费及专业费用;贷款年利息率为10%;销售税费为未来楼价的6%;投资利润率(利息不计利润)为20%;该商品住宅在建成后半年一次全部售出,售出时的价格平均每平方米2500元。试利用所给资料用动态方式估计该宗土地在1995年9月的总价、单价及楼面地价(折现率为10%)。
选项
答案
此题应选用假设开发法来求解,估价时点为1995年9月。 (1)采用最原始的计算公式: 地价=楼价-建筑费用-专业费用-利息-租售费用-税费-利润 (2)计算总建筑面积=500(m
2
)×2=1000(m
2
) 计算总楼价(现值) [*] (3)计算建筑费用(现值) =457662.042+277370.9358=735032.98(元) (4)计算专业费用(现值) =建筑费用×8%=735032.98(元)×8%=58802.64(元) (5)利息,因用动态方式计算均已考虑了时间因素,实际上已含利息,所以不需单独计算。 (6)计算销售税费(包括租售费用与税费) =楼价×6%=1969964.022×6%=118197.84(元) (7)利润=(地价+建筑费用+专业费用)×投资利润率=地价×20%+(735032.98+58802.64)×20%=0.2×地价+158767.124(元) (8)因为地价=1969964.022-735032.98-58802.64-118197.84-158767.124-0.2×地价 所以求得总地价 [*] =749.302865(元/m
2
) 答:该宗土地在1995年9月的总价为749303元,单位地价为1499元/m
2
,楼面地价为749.3元/m
2
。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/XW9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
1997年5月21日,香港颁布(),标志着房地产经纪纳入了法制化管理的过程,其运作更加规范、有效、专业。
房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。
在发布房地产经纪信息时,首先要注意的是()。
()的职能部门和人员一般是按照管理业务的性质分工,分别从事专业化管理,这就可以聘用专家,发挥他们的专长,弥补管理者的不足,且减轻管理者的负担,从而克服该形式的缺点。
当前中国房地产经纪行业正步入新的调整发展与完善规范时期,为房地产经纪人员和经纪机构的()等制定了比较科学的依据、标准,为房地产经纪行业的进一步发展、成熟、壮大创造了条件。
甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在
李某拟投资50万元购买一套住宅用于出租,房地产投资市场的平均年收益率为10%。现时市场上该套住宅月租金收入为1500元,不考虑空置及转售,李某的这一投资()。
有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1250万元,容积率为2.5,乙的总价为1500万元,容积率为3。若其他利用条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是()。
房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。
某建筑物耐用年限50年,已使用15年,经估价师鉴定,尚可使用30年,则其成新度为60%。()
随机试题
在CT定位时,正确的床位高度是
A.心、肺B.心、肝C.肺、脾D.肝、肺E.脾、肾与机体阳气不足密切相关的脏腑是
置火中燃烧,发生爆鸣声且有闪光的药材为
吊钩存在下列()情况之一就应报废。
[背景]经过资格预审后,已通过资格预审的投标人,按建设单位要求,到指定地点购买招标文件。投标人购买到的招标文件由以下内容组成:①投标邀请书;②招标图纸和技术条款;③工程量清单;④施工方案;⑤投标辅助资料;⑥保证工程质量、进度、安全的主要技术组织措施
用友报表系统中,报表格式定义包括的内容有( )。
下列碳水化合物中()为单糖。
局域网从基本通信机制上选择了与广域网完全不同的方式,即从______方式改变为共享介质方式和交换方式。
1.说明:黄东,男,未婚,身体健康,1966年5月16日出生。1981年9月至1984年7月,在济南第十六中学学习。1984年9月至1988年7月在中国人民大学获得商业管理学士学位。英语水平:阅读中级,口语流利。1998年8月至2000年8月,在济南制药
A、Thegovernmentwantstoshowmoreconcernforthehealthofthepeople.B、Thegovernmentneedstoimportmoregoodsfromabroa
最新回复
(
0
)