2. 司法
  3. 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答下列问题。(2008年试卷三第91--93题) 抵押期间，谢某向陈某

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答下列问题。(2008年试卷三第91--93题) 抵押期间，谢某向陈某

admin2017-03-28  17
问题 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答下列问题。(2008年试卷三第91--93题)
抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：
选项 A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B、如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
答案A,B,D
解析 首先，根据《物权法》第191条第1款的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”可知，抵押期间，如果谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。作为抵押人的陈某在将该房屋卖给谢某前应得到抵押权人贺某的同意，据此，选项A是正确的。其次，如果陈某将该房屋卖给了谢某，根据《物权法》第191条第1款的规定。则陈某应将转让所得价款提前清偿债务或者提存。据此，选项B也是正确的。再次，根据《物权法》第191条第2款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”可知，如果谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到抵押权人贺某的同意，据此，选项D正确。最后，选项C是错误的。其一，抵押人陈某如果另行提供担保，必须得到抵押权人贺某的同意，而原先的房屋抵押担保必须进行涂销登记，否则房屋登记仍然有效，在此期间，陈某的转让行为仍然必须得到贺某同意。其二，抵押权属于物权的一种，《物权法》贯彻的最基本的原则是物权法定原则，《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”所以，法律规定了抵押物在抵押期间转让的，只有受让人代为清偿债务消灭抵押权的这种情况才不需要经过抵押权人的同意，其他的任何情形都不可以，据此，选项C是错误的。
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