背景 某办公楼工程在施工图纸设计完成一部分后,业主通过投标选择了一家总承包单位,承包该工程的施工任务。由于设计尚未全部完成,承包范围内的工程性质明确,但工程量还难以确定,双方商定拟采用单价合同形式签订施工合同,以减少双方风险。合同的部分条款摘要如下: (1

admin2011-03-13  34

问题 背景
某办公楼工程在施工图纸设计完成一部分后,业主通过投标选择了一家总承包单位,承包该工程的施工任务。由于设计尚未全部完成,承包范围内的工程性质明确,但工程量还难以确定,双方商定拟采用单价合同形式签订施工合同,以减少双方风险。合同的部分条款摘要如下:
(1)协议书中的部分条款
1)工程概况
工程名称:某办公楼;
工程地点:某市;
工程内容:建筑面积为8000m2的钢筋混凝土结构办公楼。
2)工程承包范围
承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。
3)合同工期
开工日期:2004年2月11日;
竣工日期:2004年10月1日
合同工期总日历天数:230d(扣除5月1~3日)
4)质量标准
工程质量标准:达到甲方规定的质量标准。
5)合同价款
暂估合同价为玖佰陆拾万元人民币(960万元)
……
8)乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限(50年)内,乙方承担全部保修责任。
9)甲方承诺的合同价款支付期限与方式
工程预付款:于开工之日起支付合同总价的10%作为预付工程款。
工程进度款:基础工程完工后,支付合同总价的20%;主体结构三层完成后,支付合同总价的20%;主体结构全部封顶后,支付总价合同的20%;工程完工时,支付至合同总价的90%。为确保工期如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂不到位而停工和拖延工期。
(2)补充协议条款
1)乙方按业主代表批准的施工组织设计组织施工,乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。
2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料,供乙方参考使用。
3)乙方不能将工程转包,但允许分包,也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。
问题
该合同拟订的条款有哪些不妥之处,应如何修改?

选项

答案该合同条款存在的不妥之处及其修改: 1)合同工期总日历天数不应扣除节假日,应该将节假日时间加到总日历天数中。 2)不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准,而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》作为该工程的质量标准。 3)质量保修条款不妥。应按《建筑工程质量管理条例》的有关规定执行。 4)工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确,应修订为具体明确的时间;“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期,条款显失公平,应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期,且应规定逾期支付的利息如何计算。 5)补充条款第2条中,“供乙方参考使用”提法不当,应修订为保证资料(数据)事实、准确,作为乙方现场施工的依据。 6)补充条款第3条不妥,不允许分包单位再次分包。

解析
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