某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12％、15％和15％。三部分评分修正系数分别取定为0．8、0．1和0．1。要求： 1．用使用年限法

admin2012-09-11 62

问题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12％、15％和15％。三部分评分修正系数分别取定为0．8、0．1和0．1。
要求：
1．用使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．计算综合损耗率(年限法权重40％，打分法60％)。

选项

答案1．按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限／(已使用年限+刺余使用年限)×100％=7／[7+(40—5)]×100％=16．67％ 2．按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分×C+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12％×0．8+15％×0．1+15％×0．1=12．6％ 3．综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率×A₁+观察法损耗率×A₂=16．67％×40％+12．6％×60％=14．22％

解析

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资产评估实务（二）

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