甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款2

admin2013-08-10 90

问题甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款20万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一台汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。
问：
在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位?为什么?

选项

答案银行应当先就甲提供的房屋实现抵押权，如果抵押权实现后仍不能完全收回银行贷款额度，则银行应先让丁承担担保责任，然后才能要求戊承担连带保证责任。根据《物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确．债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。对同一债权，债务人、第三人均提供了物的担保，同时又有另外的第三人提供人的担保的情形下，债权人应当先行使债务人提供的物的担保，冉行使第三人提供的物的担保，最后行使人的担保，否则，保证人享有抗辩权。

解析

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在内容上强调保护农民既得利益，确认农民分得地主土地所有权的土地法规是()。

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下列说法中，不属于我国归责原则的有()。

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某县举行人大代表换届选举，甲欲通过选民联名推荐的方式参选人大代表，其必须获得联名推荐的最低选民人数要求是()。(2015单21）

甲雇佣乙杀害胡某，并且带乙辨认了胡某，乙在某夜将王某误做胡某杀害()。(2012年单选10)

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重新就业后，再次失业的，缴费时间继续计算，领取失业保险金的期限与前次失业应当领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算，最长不超过36个月。()

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WomenarecrucialtoUSeconomicgrowth.Indeed,sincewomen’sparticipationintheworkforcetookoff,inthe1970s,theirprod

Verysoon,unimaginablypowerfultechnologieswillremakeourlives.Thiscouldhavedangerousconsequences,especiallybecausew

Beginninginthe1950sand1960s,Japanbegandevelopingareputationforitslongevity.Bythe1970s,theJapanesewerethelon

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(2017年真题)在清末变法修律中，法理派和礼教派围绕《大清新刑律》等法典的修订原则产生了激烈争论，学界称之为“礼法之争”。下列选项中，法理派的主要代表人物是()。

在内容上强调保护农民既得利益，确认农民分得地主土地所有权的土地法规是()。

结合中国法治建设的实际，谈谈你对司法公正与提高司法公信力的认识。

下列说法中，不属于我国归责原则的有()。

(2014年真题)《中华人民共和国刑法》第329条第1款规定：“抢夺、窃取国家所有的档案的，处五年以下有期徒刑或者拘役。”下列相关说法中，正确的有()。

西周时期婚姻制度的主要内容包括下列

某县举行人大代表换届选举，甲欲通过选民联名推荐的方式参选人大代表，其必须获得联名推荐的最低选民人数要求是()。(2015单21）

甲雇佣乙杀害胡某，并且带乙辨认了胡某，乙在某夜将王某误做胡某杀害()。(2012年单选10)

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某投资项目年营业收入180万元，年付现成本60万元，年折旧额40万元，所得税税率33%，则该项目年经营净现金流量为()万元。

重新就业后，再次失业的，缴费时间继续计算，领取失业保险金的期限与前次失业应当领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算，最长不超过36个月。()

牵连犯的构成特征，不包括()。

伴随着生产力发展、科技进步及阶级关系调整，当代资本主义社会的劳资关系和分配关系发生了很大变化。其中资本家及其代理人为缓和劳资关系所采取的激励制度有()

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