甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款2

admin2013-08-10 97

问题甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款20万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一台汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。
问：
在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位?为什么?

选项

答案银行应当先就甲提供的房屋实现抵押权，如果抵押权实现后仍不能完全收回银行贷款额度，则银行应先让丁承担担保责任，然后才能要求戊承担连带保证责任。根据《物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确．债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。对同一债权，债务人、第三人均提供了物的担保，同时又有另外的第三人提供人的担保的情形下，债权人应当先行使债务人提供的物的担保，冉行使第三人提供的物的担保，最后行使人的担保，否则，保证人享有抗辩权。

解析

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下列关于南京国民政府法制的表述，正确的是()。

下列关于特别行政区行政与立法关系的表述，正确的是()。

首次确立减租减息原则的土地法规是()。

(2019年真题)根据我国宪法，公民人身自由的内容包括()。

(2019年真题)某区人民法院在审理一起民事案件时，依据全国人大常委会副委员长关于民法总则草案的说明，对《民法通则》的有关条款作了解释。对此，下列说法不正确的有()。

法的作用范围不是无限的，也并非在任何问题上都是适当的。涉及人们(　　)方面的问题，就不宜采用法律手段。

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热工控制图纸中安装接线图是用来指导安装接线的施工图。

1958年5月1日，____________试验播出，宣告中国电视事业的诞生。

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有三秋桂子，十里荷花。_______，_，_________。(柳永《望海潮》)

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下列关于特别行政区行政与立法关系的表述，正确的是()。

首次确立减租减息原则的土地法规是()。

(2019年真题)根据我国宪法，公民人身自由的内容包括()。

(2019年真题)某区人民法院在审理一起民事案件时，依据全国人大常委会副委员长关于民法总则草案的说明，对《民法通则》的有关条款作了解释。对此，下列说法不正确的有()。

法的作用范围不是无限的，也并非在任何问题上都是适当的。涉及人们( )方面的问题，就不宜采用法律手段。

罗马法谚：“法律不理琐碎之事。”对此表述，正确的理解是()。(2014单6)

众多知识产权公约所确认的首要原则是()。

热工控制图纸中安装接线图是用来指导安装接线的施工图。

1958年5月1日，____________试验播出，宣告中国电视事业的诞生。

对社区地理环境的评估不必要的是

某施工企业积累的资料反映，年均冬雨季施工增加费开支额为9万元，年均建安产值为12000万元，其中直接费、直接工程费分别占建安产值比例为80％和75％。则该企业冬雨季施工增加费费率应为()。

关于木模板体系特点的说法，正确的有()。

下列不属于基金客户个性化服务的是()。

()是组织报酬体系设计和实施的第一原则。

有三秋桂子，十里荷花。_______________，_______________，_______________。(柳永《望海潮》)

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法的作用范围不是无限的，也并非在任何问题上都是适当的。涉及人们(　　)方面的问题，就不宜采用法律手段。

有三秋桂子，十里荷花。_______，_，_________。(柳永《望海潮》)