直接经营型房地产净收益的求取包括以下项中正确的项是( )。

admin2011-06-14 31

问题直接经营型房地产净收益的求取包括以下项中正确的项是( )。

选项 A、商业经营型房地产,应根据经营资料计算净收益,净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润
B、工业生产型房地产,应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益,净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售成本、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润
C、农地净收益的估算,是由农地平均年产值(全年农产品的产量乘以单价)扣除种苗费、肥料费、人工费、畜工费、机工费、农药费、材料费、水利费、农舍费、农具费、税费、投资利息等
D、第三产业收益的估算,由各个小类作坊、服务行业交纳的税费,如营业税、服务费等

答案A,B,C

解析 D项属于商业经营型房地产即A项的内容,它只代表了一个小小的方面。

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房地产估价理论与方法

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