2. 工程
  3. 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0．5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0．25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2．5年，开发完成后的市场价格为5000元／m2。

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0．5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0．25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2．5年，开发完成后的市场价格为5000元／m2。

admin2016-02-09  29
问题 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0．5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0．25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2．5年，开发完成后的市场价格为5000元／m2。折现率为10％，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为(    )元／m2。
选项 A、3939．93
B、4034．93
C、4132．23
D、4231．87
答案B
解析 类似开发项目正常建设期为2．5年，之前按正常建设进度建设1年，因此后续正常建设期为1．5年，由于这是强制拍卖目的估价，应按被迫转让开发前提测算，在接手前有一个接手期或者说一个“前期”，这个时期为0．75年，因此最终确定的后续开发期应为2．25年。开发完成后现值==4034．93(元／m2)。
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