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  3. A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下。 (1)2010年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中—宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外—宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。 (2)2010

A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下。 (1)2010年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中—宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外—宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。 (2)2010

admin2011-05-15  30
问题 A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下。
(1)2010年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中—宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外—宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。
(2)2010年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元．预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。
(3)2010年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。
(4)2010年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。
(5)2011年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。
(6)2011年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。
(7)2011年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧。
(8)2011年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值为18000万元，A座写字楼的公允价值为60500万元。同时收到半年租金1000万元。
(9)A公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。
要求。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2010年下列有关A座写字楼和B座办公楼的会计处理，表述正确的有( )。
选项 A、2010年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10000万元计量
B、2010年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20000万元计量
C、2010年12月末A座写字楼确认土地使用权公允价值变动5000万元计入损益
D、2010年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入在建工程
E、2010年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计人管理费用
答案A,B,C,D
解析 本题的分录为：
①2010年4月购入土地使用权
借：投资性房地产—土地使用权(成本)   10000
      无形资产—土地使用权           20000
      贷：银行存款                          30000
②2010年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动
借：投资性房地产—土地使用权(公允价值变动)          5000
      贷：公允价值变动损益                            (15000-10000)5000
③2010年12月末B座写字楼土地使用权摊销
借：在建工程      300
      贷：累计摊销      (20000／50×9／12)300
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