某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3．5％，6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为( )万元。

admin2016-02-09 62

问题某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3．5％，6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为( )万元。

选项 A、5890
B、5976
C、6053
D、6135

答案B

解析直接成本=土地取得成本+建设成本，设房地产的重置价值为V，投资利润率=开发利润／(土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用)，则开发利润=20％×(4000+180+0．035V)=836+0．007V，V=4000+180+350+0．035V+0．06V+836+0．007V，V=5976万元。

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房地产估价理论与方法

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某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3．5％，6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为( )万元。

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