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某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。
某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。
admin
2009-11-16
48
问题
某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。
选项
A、按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
B、按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C、按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D、按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E、按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
答案
A,C
解析
按建筑面积分摊:二层土地份额=1/3=33.33%
按房地价值分摊:根据题意得出二层房地总价=54.05万元,二层土地份额=54.05/200=27.02%
按照土地价值分摊:土地总价=200万元-120万元=80万元,二层土地总价=80万元×33.33%=26.67万元,二层土地份额=26.67万元/80万元=33.33%。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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