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  3. 甲企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，午租金为20万元。每年年末收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月21日，该建筑物的公允价值为520万元。20×7午1

甲企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，午租金为20万元。每年年末收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月21日，该建筑物的公允价值为520万元。20×7午1

admin2010-03-25  37
问题 甲企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，午租金为20万元。每年年末收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月21日，该建筑物的公允价值为520万元。20×7午12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×8年1月 1日，甲企业出售该建筑物，售价为520万元。
   根据上述资料，回答下列问题(单位以万元表示)：
该项投资性房地产持有期间，对损益的影响总额为(  )万元。
选项 A、10
B、20
C、40
D、60
答案D
解析 (1)20×6年1月1日：
   借：投资性房地产－成本                                500
       贷：银行存款                                          500
   借：银行存款                                           20
       贷：其他业务收入                                       20
   20×6年年末：
   借：投资性房地产－公允价值变动                         20
   贷：公允价值变动损益                                    20
   投资性房地产的账面价值=500+20=520(万元)。
   (2)20×7年年末：
   借：银行存款                                           20
   贷：其他业务收入                                       20
   借：公允价值变动损益                                   10
       贷：投资性房地产－公允价值变动                         10
   20×7年，该项投资性房地产对利润的影响=20－10=10(万元)。
   (3)20×8年1月1日处置该投资性房地产的账务处理为：
   借：银行存款                                          520
       贷：其他业务收入                                      520
   借：其他业务成本                                      510
       贷：投资性房地产－成本                                500
                       －公允价值变动                         10
   借：公允价值变动损益                                   10
       贷：其他业务成本                                       10
   该项投资性房地产的处置净损益
   =520－510+10－10=10(万元)。
   (4)投资性房地产持有期间对损益的影响总额
   =20+20+20－10+520－510+10－10=60(万元)。
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