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某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为4万元/m2,该区域的商品房价格为1万元/m2,城市规划中该区域的容积率为5。 请问:
某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为4万元/m2,该区域的商品房价格为1万元/m2,城市规划中该区域的容积率为5。 请问:
admin
2009-03-28
54
问题
某房地产地处繁华商业区内,占地900m
2
,地上200m
2
建筑为一旧式住宅,委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为4万元/m
2
,该区域的商品房价格为1万元/m
2
,城市规划中该区域的容积率为5。
请问:
1.该房地产的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少?
2.评估时的依据和理由有哪些?
选项
答案
1.该房地产的现时价值为4×900=3600万元。 2.上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为该房地产的现时用途是很不合理的。 (1)在商业区内建民宅,在用途上不合理。 (2)使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用。 按照房地产评估的最佳使用原则,该房地产应该以拆除重新利用为前提,按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币,确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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