首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
结合《民法典》物权编。试述建筑物区分所有权。[北大2010年研]
结合《民法典》物权编。试述建筑物区分所有权。[北大2010年研]
admin
2022-09-19
35
问题
结合《民法典》物权编。试述建筑物区分所有权。[北大2010年研]
选项
答案
(1)建筑物区分所有权的概念: ①建筑物区分所有权,是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 ②建筑物区分所有中专有权的客体的条件为: a.须具有构造上的独立性,即被区分部分可以与其他部分分离。 b.须具有使用上的独立性,即被区分的各部分可以单独为居住、工作等其他目的使用。 c.能够登记成为特定业主所有权的客体。 (2)建筑物区分所有权的内容: ①专有部分的单独所有权。专有部分是在一栋建筑物内区分出的独立的住宅或者经营性用房等单元。 a.业主对其专有部分享有单独所有权。 b.专有部分的承租人、借用人等物业使用人,根据规定或约定享有权利并承担义务。 c.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 d.业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。 ②共有部分的共有权。共有部分是指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分,即专有部分以外的建筑物的其他部分。共有部分的范围有: a.共有部分包括由全体业主共同使用的部分和仅为部分业主共有的部分。 b.建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。 c.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 d.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 e.建筑区划内规划用于停放汽车的车位,以及占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当首先满足业主的需要。 f.其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等,应当为共有部分。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利并承担义务,不得以放弃权利不履行义务。共有部分不得分割、不得单独转让。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房的,应当一同转让其对建筑物共有部分享有的权利。 ③业主的管理权: a.业主有权设立业主大会并选举业主委员会;业主有权决定区分建筑物相关事项;业主享有知情权;业主可以自行管理建筑物及其附属设施,或委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。 b.建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主不得以其并非合同当事人为由进行抗辩。 c.物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的,业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,属于物业服务合同的组成部分。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为的,物业服务企业有权请求业主恢复原状、停止侵害、排除妨害。 d.业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。 e.业主大会按规定程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会有权请求解除物业服务合同。物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。物业服务企业不得拒绝退出、移交,不得以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业服务合同终止后的物业费。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Y89y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
某乡政府根据本县政府发布的《关于集资修建村级小学的决定》(以下简称《决定》),分别向村民李某等10人收取集资款人民币100元。李某等10人均不服乡政府向自己收取集资款的行为,向法院提起诉讼要求撤销。法院经审理认为,县政府的《决定》违法,乡政府向李某等人收取
公安机关和检察机关在本案诉讼活动中有哪些做法违反诉讼程序规定,为什么?法院在本案一审和二审中有哪些做法不符合刑事诉讼法的规定,为什么?
2006年2月的一天,一男子驾车闯红灯被警察拦住,警察查明驾车人因要将其突发急病的邻居送往医院抢救而闯红灯。对此行为之性质与法律责任,两警察持不同意见,警察小盖认为任何情况下违法交通规则均应受到法律的制裁;而警察老向则认为驾车人为抢救病人,违反规则实出于不
丁公司兼并甲服装厂的行为具有怎样的法律性质?乙银行若要收回贷款,可不可以依据贷款偿还保证书向保险公司要求承担保险责任,进亏赔付?为什么?
案情:普天药业股份有限公司成立于2005年,刚开业的2年来,公司的经营状况良好,股票的形势一路走高。甲、乙、丙三人看好公司的经营前景,遂于2006年年底分别购入了该公司2%、3%、5%的股票,一直到2007年上半年.三人获益颇丰。2007年年底,在持有公司
被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?
甲未经乙同意,将该船卖给丙,该买卖合同效力如何?为什么?该船灭失的风险责任应由谁承担?为什么?
甲未经乙同意,将该船卖给丙,该买卖合同效力如何?为什么?丁是否对该船享有抵押权?为什么?
丙银行能否代位行使乙公司的担保物权?为什么?B房屋上设立的抵押权是否有效?为什么?
甲与乙签订了一份马的试用买卖合同,试用期间为两个月。乙牵回马后,立即与丙签订了买卖合同。双方约定,马的所有权自合同签订之日起转移给丙,但在丙10日内凑齐马款,交付乙后,才将马交付给丙。至第7日,乙因向丁借款又将该马出质于丁,且将该马交付于丁。至第8日,丙与
随机试题
()是婴儿的一种常见病,多在六个月左右发生。
下列哪项不是急性肾炎的临床特征
水肿的调摄护理最为重要的是
使用牙挺时,牙挺的挺刃一般应插入牙槽嵴的
(2008年)面积相等的两个图形分别如图5—25(a)和图5—25(b)所示。它们对对称轴y、z轴的惯性矩之间的关系为()。
工程勘察报告《不良地质作用和特殊性岩土的描述和评价》中特殊岩土主要包括()。
错账更正的主要方法有()。
设函数f(x)连续,下列变上限积分函数中,必为偶函数的是().
软件生命周期中花费时间最多的阶段是()。
A、I’msorry.Idon’tknow.B、I’mstillthinkingaboutit.C、I’mgladaboutit.A此句意为:对不起,请问去火车站怎么走?肯定的应答应具体告知怎么走,否定的应答可说“对不起,我不
最新回复
(
0
)