甲公司与乙公司签订了商品房包销合同，约定甲公司将其开发的5套别墅交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付80万，后因国家出台房地产调控政策，丙失去了购房资质，致使甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。根据上述案情，请回

admin2018-05-02 48

问题甲公司与乙公司签订了商品房包销合同，约定甲公司将其开发的5套别墅交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付80万，后因国家出台房地产调控政策，丙失去了购房资质，致使甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。
根据上述案情，请回答：
(1)乙公司有权请求甲公司承担什么责任?承担方式是怎样的?
(2)丙是否有权请求解除合同?

选项

答案(1)乙公司有权请求甲公司承担违约责任。《民法通则》第111条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同法》第107条也规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就本题而言，甲公司违约售房在先，乙公司有权请求其承担违约责任．承担方式可以是继续履行，采取补救措施，如果房子没有因丙的资质问题交易成功，甲公司需赔偿乙公司损失。 (2)丙有权请求解除合同。《合同法司法解释二》第26条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本题中，房地产调控政策的出台属于无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行不能实现合同的目的，丙依据情势变更原则可以请求解除合同。

解析

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下面关于司法的说法正确的有()。

如果合同当事人一方以自己的行为表示不履行合同主要的义务，那么另一方当事人可以向该当事人主张()。

甲购得警服一套，于是身穿警服，在公路上拦截过往的外地车辆收取罚款，共计27万余元。甲的行为构成()。

行为人以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款，数额较大的，构成()。

属于效力待定的合同有()。

我国民法通则中没有规定()。

根据物权法的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是()。

甲购买乙粮食若干并欠乙货款100元，甲为乙制作服装一套，乙欠甲手工费100元。此两次债务可因()而消灭。

以下行为，符合民事法律行为成立要件的有()。

蛋白尿是指尿蛋白测定为（）

既能健脾渗湿，又能消痈排脓的药是

基因诊断常用方法有

具有平肝疏肝作用的药物是

法律关系根源于()。

下列关于电梯、自动扶梯安全出口的叙述，哪一个是正确的?

土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。()

杜邦财务分析法是以(　　)为主线的。

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