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陈刘夫妇在某市有私房一处。夫妻俩常年在外地工作,家中只有他们上高中的16岁的儿子陈某一人居住。某天,陈某约几个朋友到家中玩,其中有一人为张某,张某今年17岁,是某工厂工人,他提出想租陈某的房子,陈某答应。于是张某搬进来。后来陈某的父母向法院提起诉讼,要求张
陈刘夫妇在某市有私房一处。夫妻俩常年在外地工作,家中只有他们上高中的16岁的儿子陈某一人居住。某天,陈某约几个朋友到家中玩,其中有一人为张某,张某今年17岁,是某工厂工人,他提出想租陈某的房子,陈某答应。于是张某搬进来。后来陈某的父母向法院提起诉讼,要求张
admin
2018-05-26
46
问题
陈刘夫妇在某市有私房一处。夫妻俩常年在外地工作,家中只有他们上高中的16岁的儿子陈某一人居住。某天,陈某约几个朋友到家中玩,其中有一人为张某,张某今年17岁,是某工厂工人,他提出想租陈某的房子,陈某答应。于是张某搬进来。后来陈某的父母向法院提起诉讼,要求张某搬离。关于陈某和张某之间的合同行为的效力如何,下列正确的是( )。
选项
A、效力待定
B、有效
C、无效
D、可撤销
答案
C
解析
合同效力待定,意味着合同效力既不是有效,也不是无效,而是处于不确定状态。设立这一不确定状态,目的是使当事人有机会补正能够补正的瑕疵,使原本不能生效的合同尽快生效,以实践合同法尽量成就交易、鼓励交易的基本原则。根据《合同法》第47条、第48条,限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同、无处分权的人处分他人财产的合同,均属效力待定。陈某未满18周岁,为限制民事行为能力人,且其对父母的房屋无处分权,所以在其与张某签订合同时,合同属于效力待定。对于效力待定的合同,根据《合同法》第47条的规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效。第51条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。由题干可知。陈某的父母以诉讼的方式明确表示要张某搬离,说明其不予追认,则合同自始无效。故本题选C。
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