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张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 如果戊公司因为甲公司不履行义务,于 2006年2月6日依法行使抵押权,经法院将该楼房拍卖,庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 如果戊公司因为甲公司不履行义务,于 2006年2月6日依法行使抵押权,经法院将该楼房拍卖,庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?
admin
2014-05-27
81
问题
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?
如果戊公司因为甲公司不履行义务,于 2006年2月6日依法行使抵押权,经法院将该楼房拍卖,庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?
选项
答案
对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定,抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。关于这种情形,《担保法解释》第65条规定,抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继承有效。根据这两个规定,庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。
解析
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主观题试卷
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