张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

admin2014-05-27 53

问题张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?
如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于这种情形，《担保法解释》第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继承有效。根据这两个规定，庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。

解析

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张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

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