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  3. 某工厂拟以1000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，估价人员主要应掌握哪些相关资料?

某工厂拟以1000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，估价人员主要应掌握哪些相关资料?

admin2007-10-10  71
问题 某工厂拟以1000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，估价人员主要应掌握哪些相关资料?
选项
答案用假设开发法评估该工厂厂区土地熟地价格时，估价人员主要应掌握的相关资料有： (1)该厂区土地使用权证或能够证明土地权属的有关资料； (2)该工业用地转换为住宅用地的规划许可文件； (3)该工业用地转换为住宅用地应补交的土地使用权出让金的有关规定； (4)该地块1000m2的规划设计条件要求(也可答规划容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度等具体的规划设计要求)； (5)拟建的住宅建筑造价的社会一般水平(也可答拟建住宅的结构、装修、设备等与建筑造价有关的资料)； (6)该厂区土地现状情况资料(也可答该土地的地形、地势、土质、承载力以及市政配套设施等土地现状资料)； (7)当地住宅开发的平均利润率资料； (8)当地的资金利润率资料； (9)当地住宅开发的相关税费资料； (10)当地住宅开发的专业费用资料； (11)当地住宅开发的销售费用(或租售费用)资料； (12)当地住宅的供求情况及类似住宅的正常成交价格资料。
解析
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