甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某，随后又卖给了王某。后因周转资金的需要，甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付，甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容，请回答下列问题。设甲与张某、王某的合同未进行预告登记，与乙银行的抵押权办理了登记。甲又

admin2014-11-25 52

问题甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某，随后又卖给了王某。后因周转资金的需要，甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付，甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容，请回答下列问题。
设甲与张某、王某的合同未进行预告登记，与乙银行的抵押权办理了登记。甲又将房屋出租给李某，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，乙银行欲行使抵押权。下列表述正确的是?

选项 A、如果乙银行未通知李某，李某将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金
B、如果乙银行通知了李某，李某应将租金交给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金
C、因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力
D、虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响

答案A,B,D

解析《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”甲房地产开发商将房屋出租给李某的租赁合同是有效的，乙银行的抵押权已经办理登记，故C项错误，D项正确。第197条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押财产的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”故AB项正确。

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试卷二

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