甲和乙共有4间房屋，租给丙开办一商店。现乙为担保对丁所负的债务，将其对上述’4间房屋中的共有份额抵押给戊，该抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登记。下列表述中正确的是( )

admin2016-06-13 21

问题甲和乙共有4间房屋，租给丙开办一商店。现乙为担保对丁所负的债务，将其对上述’4间房屋中的共有份额抵押给戊，该抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登记。下列表述中正确的是( )

选项 A、在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，甲有优先购买权
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，丙有优先购买权
D、在房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

答案A,B

解析考查抵押与租赁的关系及优先购买权的相关内容。其中抵押与租赁的关系依据《担保法》第48条的规定。关于优先购买权，在本题中，甲与丙均有优先购买权，但甲的优先购买权属于物权，而丙的优先购买权则属于债权，因此甲的权利优先。

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试卷二

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