甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5

admin2013-12-20 44

问题甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续，但双方未签订房屋租赁合同，乙也没有迁出此房，而是继续在此经商，每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后，乙未按时交付第7个月的房租，甲即宣布解除租赁合同，要求乙迁出此房屋，遭到乙的拒绝，于是甲便向当地法院起诉，要求解除租赁合同，并归还房屋。问：
(1)如何认识甲、乙签订的买卖合同中有关交付的性质?为什么?
(2)甲何时取得该房屋的所有权?为什么?
(3)假如乙于4月28日以9万元的价格将房屋又卖与丙，并与4月29日办理了过户手续，那么房屋的所有权应该归谁?为什么?
(4)如果甲、乙二人在5月16日办理了房屋过户手续后，甲将房屋卖给丁，那么甲、乙之间的租赁合同是否有效?为什么?
(5)如果乙以事后未达成租赁协议为由主张返还租金，法院是否应予支持?为什么?

选项

答案(1)甲、乙之间签订的房屋买卖合同中交付的性质属于占有改定，即甲、乙在买卖合同中的约定并未现实交付，而是由出卖人继续占有标的物，而买受人甲仅仅取得了房屋的间接占有，故为占有改定。 (2)甲自5月16日取得房屋的所有权，因为根据我国法律的规定，不动产所有权自办理登记过户时起转移。本案甲、乙双方办理房屋过户登记的时间为5月16日，所有权则从即日起由乙转移给甲。 (3)房屋所有权归丙，因为确认所有权的标志是登记，不动产以登记为公示方式，故所有权归丙。 (4)甲、乙之间的租赁合同有效，因为根据合同法的有关规定，在租赁合同有效期内，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。 (5)法院不应支持乙返还租金的请求，因为尽管二人没有签订正式书面租赁合同，但口头租赁合同也是有效的，且乙于每月月初支付租金的行为也证明甲、乙之间租赁合同的存在。 [精解] 本案例适用的法条主要有：《合同法》第133条(标的物所有权的转移)、第 229条(买卖不破租赁)。这里有一个问题需要澄清，即《合同法》第133条的适用问题，第133条规定的“法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，法律另有规定指的是不动产以登记为所有权转移的情形，当事人另有约定主要是指当事人约定的所有权保留条款。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/YMqi777K

本试题收录于：在职法律硕士（专业综合课）题库专业硕士分类

在职法律硕士（专业综合课）

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

在职法律硕士（专业综合课）

专业硕士

()心理学重视异常行为的分析，强调心理学应该研究无意识现象。

无条件刺激物与中性物刺激在时间上的反复结合，这个过程是()。

简述分析和综合的关系。

练习曲线是练习进程与——之间函数关系的曲线图。

“建国君民，教学为先”出自我国古代著名的教育论著——。

论述我国中小学的教学原则。

挪威的Stavanger城在20世纪60年代以前一直是安静平和的，但在60年代初，Stavanger城成为了挪威远洋石油开发的中心。从那时至今，Stavanger城的犯罪和蓄意破坏的现象不断增多。显然，这些社会问题是Stavanger城石油兴盛的一个产物。

我国物权的设立采()。

下列哪些情况不属于共同犯罪?()

试确定曲线y=lnx上哪些点的切线平行于下列直线：(1)y=x-1；(2)y=2x-3．

排痰训练不包括

测定HCT的参考方法为

某采用标准设计施工总承包合同的工程项目，合同履行出现合同进度计划工作的延误，应由发包人承担延长工期和增加费用并支付合理利润的是()。

劳动法的目的和作用在于()，调整劳动关系，建立和维护适应社会主义市场经济的劳动制度，促进经济发展和社会进步。

会谈过程中心理咨询师已经了解了()。按照埃利斯ABC理论，求助者的C不包括()。

学校和教师按照确定的教育教学内容和课程没置开展教育教学活动，保证达到国家规定质量要求。国家鼓励学校和教师采用()等教育教学方法，提高教育教学质量。

为验证某呼叫中心是否能够承受大量呼叫信息同时呼入并得到正确处理，测试工程师一般采用______测试工具。A．负载压力B．代码C．网络仿真D．故障诊断

以下程序的输出结果是()。#include＜iostream.h＞intfun(chars){charp=s;while(*p!=’\0,)p++：return(p-s)：}void

在职法律硕士（专业综合课）

专业硕士

()心理学重视异常行为的分析，强调心理学应该研究无意识现象。

无条件刺激物与中性物刺激在时间上的反复结合，这个过程是()。

简述分析和综合的关系。

练习曲线是练习进程与——之间函数关系的曲线图。

“建国君民，教学为先”出自我国古代著名的教育论著——。

论述我国中小学的教学原则。

我国物权的设立采()。

下列哪些情况不属于共同犯罪?()

试确定曲线y=lnx上哪些点的切线平行于下列直线：(1)y=x-1；(2)y=2x-3．

排痰训练不包括

测定HCT的参考方法为

某采用标准设计施工总承包合同的工程项目，合同履行出现合同进度计划工作的延误，应由发包人承担延长工期和增加费用并支付合理利润的是()。

劳动法的目的和作用在于()，调整劳动关系，建立和维护适应社会主义市场经济的劳动制度，促进经济发展和社会进步。

会谈过程中心理咨询师已经了解了()。按照埃利斯ABC理论，求助者的C不包括()。

学校和教师按照确定的教育教学内容和课程没置开展教育教学活动，保证达到国家规定质量要求。国家鼓励学校和教师采用()等教育教学方法，提高教育教学质量。

为验证某呼叫中心是否能够承受大量呼叫信息同时呼入并得到正确处理，测试工程师一般采用______测试工具。A．负载压力B．代码C．网络仿真D．故障诊断

以下程序的输出结果是()。#include＜iostream.h＞intfun(char*s){char*p=s;while(*p!=’\0,)p++：return(p-s)：}void

以下程序的输出结果是()。#include＜iostream.h＞intfun(chars){charp=s;while(*p!=’\0,)p++：return(p-s)：}void