首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
甲、乙双方于4月2日约定:甲向乙以8万元的价格购买房屋3间,分两次将房款付清,付清价款后房屋即归甲所有,乙迁出该房屋;乙若想继续利用此房经商,则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同,租金为每月2000元。合同签订后,甲即付清了全部房款,双方于5
甲、乙双方于4月2日约定:甲向乙以8万元的价格购买房屋3间,分两次将房款付清,付清价款后房屋即归甲所有,乙迁出该房屋;乙若想继续利用此房经商,则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同,租金为每月2000元。合同签订后,甲即付清了全部房款,双方于5
admin
2013-12-20
37
问题
甲、乙双方于4月2日约定:甲向乙以8万元的价格购买房屋3间,分两次将房款付清,付清价款后房屋即归甲所有,乙迁出该房屋;乙若想继续利用此房经商,则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同,租金为每月2000元。合同签订后,甲即付清了全部房款,双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续,但双方未签订房屋租赁合同,乙也没有迁出此房,而是继续在此经商,每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后,乙未按时交付第7个月的房租,甲即宣布解除租赁合同,要求乙迁出此房屋,遭到乙的拒绝,于是甲便向当地法院起诉,要求解除租赁合同,并归还房屋。问:
(1)如何认识甲、乙签订的买卖合同中有关交付的性质?为什么?
(2)甲何时取得该房屋的所有权?为什么?
(3)假如乙于4月28日以9万元的价格将房屋又卖与丙,并与4月29日办理了过户手续,那么房屋的所有权应该归谁?为什么?
(4)如果甲、乙二人在5月16日办理了房屋过户手续后,甲将房屋卖给丁,那么甲、乙之间的租赁合同是否有效?为什么?
(5)如果乙以事后未达成租赁协议为由主张返还租金,法院是否应予支持?为什么?
选项
答案
(1)甲、乙之间签订的房屋买卖合同中交付的性质属于占有改定,即甲、乙在买卖合同中的约定并未现实交付,而是由出卖人继续占有标的物,而买受人甲仅仅取得了房屋的间接占有,故为占有改定。 (2)甲自5月16日取得房屋的所有权,因为根据我国法律的规定,不动产所有权自办理登记过户时起转移。本案甲、乙双方办理房屋过户登记的时间为5月16日,所有权则从即日起由乙转移给甲。 (3)房屋所有权归丙,因为确认所有权的标志是登记,不动产以登记为公示方式,故所有权归丙。 (4)甲、乙之间的租赁合同有效,因为根据合同法的有关规定,在租赁合同有效期内,租赁物的所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。 (5)法院不应支持乙返还租金的请求,因为尽管二人没有签订正式书面租赁合同,但口头租赁合同也是有效的,且乙于每月月初支付租金的行为也证明甲、乙之间租赁合同的存在。 [精解] 本案例适用的法条主要有:《合同法》第133条(标的物所有权的转移)、第 229条(买卖不破租赁)。这里有一个问题需要澄清,即《合同法》第133条的适用问题,第133条规定的“法律另有规定或者当事人另有约定的除外”,法律另有规定指的是不动产以登记为所有权转移的情形,当事人另有约定主要是指当事人约定的所有权保留条款。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/YMqi777K
本试题收录于:
在职法律硕士(专业综合课)题库专业硕士分类
0
在职法律硕士(专业综合课)
专业硕士
相关试题推荐
()心理学被称为现代心理学的第三种势力。
联系实际,论述外显记忆与内隐记忆及其在教学中的意义。
——是我国第一部专门讨论教育教学问题的著作。
如何理解教学过程中学生认识的教育性?
在现代教育意义下的教学策略,指在一定——指导下,教师根据一定的情境,合理处理教学各因素关系而采取的工作方式。
试图把大班上课、小班讨论和个人独立研究结合在一起,并采用灵活的时间单位代替固定划一的上课时间,这是()。
有人说“一两遗传胜过万吨黄金”,这种说法对么?说明你的道理。(东北师范大学2013年研)
下列哪项能最合乎逻辑地完成以下论述?近年来,购车者中买新车而不买二手车的人的比例下降了。一些消费者将该变化归因于新车价格的上升。作为价格上升的证据,他们引用了一些数字来表明,即使经过对通货膨胀因素的调整之后,现在消费者购买新车的平均价格也比几年前
我国物权的设立采()。
随机试题
设向量组线性相关,求常数k;并找到一组极大无关组.
女,48岁。反复咳嗽、胸闷、气喘30年。平素口服氨茶碱及“止咳祛痰”中药治疗,症状控制不理想。近1周来症状再次出现。查体:P86次/分,R24次/分,双肺可闻及散在哮鸣音。诊断为“支气管哮喘”。动脉血气分析示:pH7.46,PaCO2mmHg,PaO264
超额配售选择权的实施应当遵守()的规定。
产品整体概念的三个层次具体包括()。
阅读下面材料,回答问题。李明转学到A学校,刚来时学习成绩不好。进校后学习成绩持续下滑,常不交作业、上课打瞌睡,学习的主动性、积极性都不高。他的父母都从商,家境比较富裕,但父母并不溺爱孩子,同时对学习的要求并不高,只要求有进步。李明腼腆,不爱参加文
吕德雕塑的代表作品为()。
美国生物社会学家威尔逊认为,决定人的一切行为的本质力量是___________。
联合国的宗旨是维护世界和平与安全,促进国际合作与发展。因此,打击恐怖主义应该()
社会整体是由若干个个体组成的,社会整体发展的活力必须建立在每个个人积极性和创造性充分发挥的基础上。如果每个人都没有自我意识,个体积极性都被束缚得死死的,社会的发展不可能有什么活力。所以,()
Socialchangeismorelikelytooccurinsocietieswherethereisa【B1】______ofdifferentkindsofpeoplethaninsocietieswher
最新回复
(
0
)