A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3～5层归A单位使用，建筑面积 25335平方米。后双方按协

admin2009-04-28 42

问题 A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3～5层归A单位使用，建筑面积 25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问题
1．如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2．如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?
3．计算B单位的土地使用权面积。
4．填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。

选项

答案1．确定A、B单位共有土地使用权。理由：《确定土地所有权、使用权若干规定》第三十九条规定，以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。 2．如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下办理： (1)接洽了解B单位产权情况。 (2)明确委托代理事宜。 (3)收集资料： 1)土地登记申请书； 2)B单位法人代表身份证明书； 3)土地登记代理委托书及代理人身份证明； 4)土地登记代理人资格证书； 5)土地部门的建设用地批准书； 6)土地红线图； 7)宗地图。 (4)核实权属来源资料(对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核)。 (5)向土地管理部门提交设定申请材料。 3．B单位的土地使用权面积＝8500÷16890+25335×16890＝3400(平方米) 4．填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。 [*]

解析

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