A公司是一专门从事房地产开发的公司，2009年10月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权，出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此，下列说法正确的有( )。

admin2012-05-06 50

问题 A公司是一专门从事房地产开发的公司，2009年10月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权，出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此，下列说法正确的有( )。

选项 A、该公司应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B、如果该公司自合同签订之日起一年内未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
C、如果该公司自合同签订之日起二年内未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
D、在法定义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
E、如果该公司不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款

答案A,D

解析根据《房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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土地权利理论与方法

土地登记代理人

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