丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011年卷三57题，多选)

admin2020-01-15 25

问题丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011年卷三57题，多选)

选项 A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
B、方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋
C、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋
D、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

答案A,C

解析 A项，丁某为所有权人，方某为承租人，所以丁某可以主张所有权人的返还请求权；但方某占有房屋是基于租赁合同的有权占有，因而可以对抗丁某的返还请求权，故A项正确。丁某为所有权人，方某为承租人，唐某为次承租人，唐某虽然可以基于租赁合同主张有权占有，但此有权占有只能向出租人方某而不能向所有权人丁某主张，此即占有的相对性(此有权占有的本权为租赁合同，因合同的相对性，该占有亦具有相对性)。因此，在面对所有权人的时候，唐某不能主张有权占有的抗辩，丁某有权请求其返还房屋，故BD项错误。当丁某解除与方某的合同之后，方某和唐某面对丁某均为无权占有，故丁某可以主张返还房屋，故C项正确。

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试卷二

法律职业资格

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