甲对乙享有债权，丙以其自有的一套房屋向债权人甲设定抵押，下列表述正确的是：( )

admin2018-10-17 56

问题甲对乙享有债权，丙以其自有的一套房屋向债权人甲设定抵押，下列表述正确的是：( )

选项 A、抵押权自办理房屋抵押登记时设立
B、未办理抵押登记的，抵押合同无效
C、假设甲通过拍卖实现抵押权，该房屋范围的建设用地使用权一并拍卖，但乙对建设用地使用权的拍卖价款无权优先受偿
D、丙房屋二楼系违规加建的。后被规划部门确认违章，但因加建行为发生在房屋抵押登记前，甲的抵押权及于二楼部分。

答案A

解析本题涉及抵押权的设立问题。《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，A选项正确。没有办理抵押登记的，根据《物权法》第15条确立的区分原则，抵押合同的效力不受抵押权登记与否的影响，B选项错误。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押，C选项错误。根据《担保法解释》第48条的规定，经法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效，D选项错误。因此，本题答案为A。

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试卷一

法律职业资格

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