2. 工程
  3. 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层

甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层

admin2013-04-25  25
问题 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m2·d)；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m2·d)；B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元/(m2·d)，地上一～四层的客观租金水平为3.0元/(m2·d)，则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是(    )。
A．租约期内和租约期外都取客观租金
B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
选项 A、 
B、 
C、 
D、 
答案D
解析
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