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甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层,地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下1层
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层,地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下1层
admin
2013-04-25
25
问题
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座,规划总建筑面积分别为66000m
2
、69000m
2
。总层数为地上4层,地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下1层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元/(m
2
·d);地上一~四层出租给丙公司经营商场,租赁期限为10年,租金为2.50元/(m
2
·d);B座总建筑面积为67500m
2
,办理了销售许可证,其中8000m
2
已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
据调查,该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元/(m
2
·d),地上一~四层的客观租金水平为3.0元/(m
2
·d),则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时,关于租金取值的说法,正确的是( )。
A.租约期内和租约期外都取客观租金
B.根据谨慎原则,租约期内取租约租金,租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C.根据谨慎原则,租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D.租约期内取租约租金,租约期外取客观租金
选项
A、
B、
C、
D、
答案
D
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
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