2. 工程
  3. 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营 业用地，土地面积的测量结果为2500平方米，出让合同中规定出让年限为40年，自 2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。 问题 1．该土地

某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营 业用地，土地面积的测量结果为2500平方米，出让合同中规定出让年限为40年，自 2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。 问题 1．该土地

admin2009-04-28  84
问题 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营
业用地，土地面积的测量结果为2500平方米，出让合同中规定出让年限为40年，自 2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。
问题
1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续?
2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?
选项
答案1．该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续： 第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。 第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。 第四步，领取并核实土地证书。 第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。 2．在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面： (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致，土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。 (2)土地用途是不是与实际用途相符，对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。 (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求，土地使用权类型应为国有出让土地使用权。 (4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致，并应符合有关法律规定的要求。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。 (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。
解析
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