张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买

admin2017-09-30 30

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?

选项

答案应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。

解析

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房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

在我国,新建商品房市场的经纪业务采用()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

目前,越来越多的房地产机构注重运用()来稳步开拓市场,争取客户。

营养性巨幼细胞贫血患儿有精神症状者，应以___治疗为主，如单用_反而有_____的可能。

心肌收缩力加强导致静脉回心血量增加的机制是

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慢性肾炎在什么情况下不宜妊娠

引起肺炎球菌肺炎低氧血症的原因是

现有开放式基金A和B，其总资产分别为60亿元和50亿元，总负债分别为30亿元和25亿元，分别发行了25亿份和20亿份，则A的基金份额资产净值高于B。()

下列选项中不正确的说法是________。

XML与数据转存时，不需要考虑的问题是(22)。

Teachersneedtobeawareoftheemotional,intellectual,andphysicalchangesthatyoungadultsexperienceAndtheyalsoneedt

Manystudentsagreedtocome,butsomestudentsagainstbecausetheysaidtheydon’thavetime.

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房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

在我国,新建商品房市场的经纪业务采用()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

目前,越来越多的房地产机构注重运用()来稳步开拓市场,争取客户。

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心肌收缩力加强导致静脉回心血量增加的机制是

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引起肺炎球菌肺炎低氧血症的原因是

现有开放式基金A和B，其总资产分别为60亿元和50亿元，总负债分别为30亿元和25亿元，分别发行了25亿份和20亿份，则A的基金份额资产净值高于B。()

下列选项中不正确的说法是________。

XML与数据转存时，不需要考虑的问题是(22)。

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营养性巨幼细胞贫血患儿有精神症状者，应以___治疗为主，如单用_反而有_____的可能。