张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买

admin2017-09-30 38

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?

选项

答案应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

二手房的房屋买卖时,买卖已出租的房屋,出卖人应当在出售前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

房地产经纪机构的岗位设置的基本原则是()。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

带进位的循环移位指令是()

可引起糖耐量低下的疾病有

下列金黄色葡萄球菌引起的疾病，不包括

关于心电轴的说法不正确的是

如图7－39所示电路中电压u含有基波和三次谐波，基波角频率为104rad／s。若要求u1中不含基波分量而将u中的三次谐波分量全部取出，则C1应为()μF。

根据《市政公用工程注册建造师执业工程规模标准》，市政公用工程注册建造师不能承接（　　　）。

引种单位个人或其代理人就在植物繁殖材料进境前10-15日将《进境动植物检种子苗木检疫审批单》《引进种子苗木和其他繁殖材料检疫审批单》送入境口岸直属检验检疫局办理备案手续。(　　)

()，银监会以2011年5号令公布了《商业银行理财产品销售管理办法》。

A、 B、 C、 BIpreferapenanswerswhichdoyouprefer.Choice(A)repeatsthewordpencilbutdoesnotanswe

Whencouplesgetmarried,theyusuallyplantohavechildren.Sometimeshowever,acouplecannothaveachildoftheirown.Int

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

二手房的房屋买卖时,买卖已出租的房屋,出卖人应当在出售前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

房地产经纪机构的岗位设置的基本原则是()。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

带进位的循环移位指令是()

可引起糖耐量低下的疾病有

下列金黄色葡萄球菌引起的疾病，不包括

关于心电轴的说法不正确的是

如图7－39所示电路中电压u含有基波和三次谐波，基波角频率为104rad／s。若要求u1中不含基波分量而将u中的三次谐波分量全部取出，则C1应为()μF。

根据《市政公用工程注册建造师执业工程规模标准》，市政公用工程注册建造师不能承接（ ）。

引种单位个人或其代理人就在植物繁殖材料进境前10-15日将《进境动植物检种子苗木检疫审批单》《引进种子苗木和其他繁殖材料检疫审批单》送入境口岸直属检验检疫局办理备案手续。( )

()，银监会以2011年5号令公布了《商业银行理财产品销售管理办法》。

A、 B、 C、 BIpreferapenanswerswhichdoyouprefer.Choice(A)repeatsthewordpencilbutdoesnotanswe

Whencouplesgetmarried,theyusuallyplantohavechildren.Sometimeshowever,acouplecannothaveachildoftheirown.Int

根据《市政公用工程注册建造师执业工程规模标准》，市政公用工程注册建造师不能承接（　　　）。

引种单位个人或其代理人就在植物繁殖材料进境前10-15日将《进境动植物检种子苗木检疫审批单》《引进种子苗木和其他繁殖材料检疫审批单》送入境口岸直属检验检疫局办理备案手续。(　　)