甲与乙签订一房屋买卖合同，甲交付房屋、乙支付价金，但未到房屋管理部门登记。后甲将房屋转卖于丙并履行了登记手续，在丙未支付价金时，甲亦未将房屋腾空。丙起诉甲，要求交付房屋，甲反诉丙，请求法院宣判甲、丙合同无效。请提出你的意见并说明理由。

admin2020-12-30 43

问题甲与乙签订一房屋买卖合同，甲交付房屋、乙支付价金，但未到房屋管理部门登记。后甲将房屋转卖于丙并履行了登记手续，在丙未支付价金时，甲亦未将房屋腾空。丙起诉甲，要求交付房屋，甲反诉丙，请求法院宣判甲、丙合同无效。
请提出你的意见并说明理由。

选项

答案(1)甲、乙签订的房屋买卖合同有效。该合同订立时主体合格、意思表示真实、内容合法，其他方面也符合法律的有关规定，属于合法有效的合同。虽然甲、乙二人没有到房屋管理部门办理登记，但登记并不是合同的生效要件，当事人也未约定以登记作为房屋买卖合同的生效要件，故该买卖合同有效。 (2)甲、丙签订的房屋买卖合同有效。该合同订立时主体合格、意思表示真实、内容合法，其他方面也符合法律的有关规定，属于合法有效的合同。 (3)丙取得标的物的所有权。因为甲、丙之间已经办理登记，根据我国相关法律规定，对于不动产所有权变动的，以登记作为所有权转移的标志。 (4)甲应当向乙承担违约责任。因其“一房二卖”和没有办理登记并转移所有权使甲构成违约。

解析

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(2004年法条分析60)《中华人民共和国民法通则》第130条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”试用民法原理分析该法律规定。

符某(15周岁)唆使吴某(17周岁)盗窃他人财物，在盗窃过程中，吴某为逃避抓捕使用暴力将被害人打死；另外，符某和吴某共同绑架王某，在绑架王某后，符某出于私愤使用暴力将王某打成重伤。下面表述正确的是()。

(2009年简答27)简述行贿罪的成立条件。

(2014年简答54)简述邻接权与著作权的主要区别。

(2006年单选37)根据合同法规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险()。

(2009年单选7)间接故意与过于自信的过失区别的关键在于行为人()。

可翻转肾上腺素升压作用的药物是

国家对创制的新药及治疗疑难危重疾病和新药实施

在国际贸易中，采用最广泛的汇付方式是()。

如图所示，杆受集度为P的均布荷载作用，则杆的变形为()。

设备工程进度管理的总目标是设备工程的(　　)。

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。

下列选项中，不属于民法基本原则的是()

经济制度是各种生产关系的总和，经济体制是经济制度的表现形式。()

请从所给的选项中，选择最合适的一个，使之呈现一定的规律性：

甲和乙是老夫少妻，甲为了安抚乙，在结婚之后承诺将一套婚前房子赠与乙，但因种种原因始终没有办理过户手续，现在，甲和乙欲离婚。对此，下列说法正确的是：

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(2004年法条分析60)《中华人民共和国民法通则》第130条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”试用民法原理分析该法律规定。

符某(15周岁)唆使吴某(17周岁)盗窃他人财物，在盗窃过程中，吴某为逃避抓捕使用暴力将被害人打死；另外，符某和吴某共同绑架王某，在绑架王某后，符某出于私愤使用暴力将王某打成重伤。下面表述正确的是()。

(2009年简答27)简述行贿罪的成立条件。

(2014年简答54)简述邻接权与著作权的主要区别。

(2006年单选37)根据合同法规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险()。

(2009年单选7)间接故意与过于自信的过失区别的关键在于行为人()。

可翻转肾上腺素升压作用的药物是

国家对创制的新药及治疗疑难危重疾病和新药实施

在国际贸易中，采用最广泛的汇付方式是()。

如图所示，杆受集度为P的均布荷载作用，则杆的变形为()。

设备工程进度管理的总目标是设备工程的( )。

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。

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经济制度是各种生产关系的总和，经济体制是经济制度的表现形式。()

请从所给的选项中，选择最合适的一个，使之呈现一定的规律性：

甲和乙是老夫少妻，甲为了安抚乙，在结婚之后承诺将一套婚前房子赠与乙，但因种种原因始终没有办理过户手续，现在，甲和乙欲离婚。对此，下列说法正确的是：

设备工程进度管理的总目标是设备工程的(　　)。