下列选项中，( )是具有理论依据而且应用面很广的～种估价方法，其使用的一个基本前提就是要有可以预期的收益，因而对于那些没有收益的土地，例如机关、学校、公园、教堂、基础设施等公益用地的估价则大多不适用。