甲企业于2×21年1月1日购入一项土地使用权打算在其上面建一栋办公楼，支付价款8 000万元，土地使用年限为40年，采用直线法摊销。甲企业以出包方式建造的办公楼于2×22年12月31日办理竣工达到预定可使用状态，建造成本为5 000万元(包含建造期间土地使

admin2022-06-30 55

问题甲企业于2×21年1月1日购入一项土地使用权打算在其上面建一栋办公楼，支付价款8 000万元，土地使用年限为40年，采用直线法摊销。甲企业以出包方式建造的办公楼于2×22年12月31日办理竣工达到预定可使用状态，建造成本为5 000万元(包含建造期间土地使用权的摊销额)，预计使用年限为20年，采用年限平均法摊销，预计净残值为零。以下说法正确的有( )。

选项 A、土地使用权与地上建筑物分别作为无形资产和固定资产核算，进行摊销和提取折旧
B、2×23年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为200万元和250万元
C、土地使用权与地上建筑物应合并作为固定资产核算，进行摊销和提取折旧
D、2×22年12月31日，固定资产入账价值为13 000万元

答案A,B

解析土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，仍作为无形资产核算。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。固定资产的入账价值应为5 000万元，折旧额=5 000÷20=250(万元)。土地使用权作为无形资产核算，摊销额=8 000÷40=200(万元)。

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